जे लोक भाड्याने राहतात किंवा ज्यांनी भाड्याने घर दिले आहे त्यांच्यासाठी भाडे करार हा एक सामान्य शब्द आहे. तुम्ही पाहिले असेल की ज्या भाडे कराराच्या नियमांबद्दल आपण बोलत आहोत, तो करार फक्त ११ महिन्यांसाठी असतो. परंतु, तुम्ही कधी विचार केला आहे का की, भाडे करार हा नेहमी ११ महिन्यांसाठी का केला जातो आणि तो संपूर्ण वर्षासाठी म्हणजे १२ महिन्यांसाठी का केला जात नाही. आज आपण तेच जाणून घेणार आहोत. (rental agreement 11 month)
तसेच एक गोष्ट अशी आहे की फार कमी लोक भाडे कराराला प्राधान्य देतात आणि भाडे करार न करता एकाच ठिकाणी दीर्घकाळ थांबतात. पण भाडे करार न करणे हे घरमालकासाठी चांगलेच महागात पडू शकते. कारण भाडेकरु एखाद्या ठिकाणी जास्त वर्षे राहिला, तर ती जागा तो ताब्यात घेऊ शकतो.
भाडे करार हा घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करार असतो. ज्यामध्ये असे म्हटलेले असते की जमीनदार आपली मालमत्ता एखाद्याला राहण्यासाठी किंवा कोणत्याही वापरासाठी मर्यादित काळासाठी भाड्याने देत आहे आणि त्यासाठी भाडे निश्चित केले आहे. या करारामध्ये, भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यामध्ये निश्चित केलेल्या अटी लिहिल्या जातात आणि या कराराद्वारे दोघेही काही अटींवर सहमत असतात, ते न्यायालयात देखील वैध आहे,
एक भारतीय नोंदणी कायदा आहे, त्याच्या कलम १७ मध्ये काही कागदपत्रे दिली आहेत, त्यांची नोंदणी आवश्यक आहे आणि भाडेपट्टीचाही उल्लेख त्यात आहे. आम्ही तुम्हाला सांगतो की भाडे करार हा एक प्रकारे लीज डीड मानला जातो. त्यात असे म्हटले आहे की, जर एक वर्षापेक्षा जास्त लीज डीड केली असेल तर तुम्हालाही लीज डीड करावी लागेल. अशा परिस्थितीत भाडे करार १ वर्षापेक्षा जास्त असेल तर त्याची नोंदणी करावी लागते.
त्यानंतर जर कोणी नोंदणी केली तर त्याला ड्युटी भरावी लागेल, तसेच स्टॉप खर्च द्यावा लागेल. अशा परिस्थितीत, हा खर्च टाळण्यासाठी, भाडे करार केवळ ११ महिन्यांसाठी केला जातो. यानंतर त्याचे नूतनीकरण केले जाते, परंतु १२ महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी तो करार करत नाही.
कायदेतज्ज्ञ म्हणतात, घरमालकाच्या मालमत्तेवर कोणत्याही भाडेकरूचा कधीच अधिकार नसतो. परंतु काही परिस्थितींमध्ये भाड्याने राहणारी व्यक्ती त्यावर स्वतःचा हक्क व्यक्त करू शकते. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, ही मालमत्ता ताब्यात असलेल्या व्यक्तीलाही ती विकण्याचा अधिकार असतो. म्हणजेच एखाद्या मालमत्तेवर १२ वर्षे प्रतिकूल ताबा ठेवला तर त्याला त्या मालमत्तेवर हक्क मिळतो.
महत्वाच्या बातम्या-
मराठी चित्रपटाची बॉलिवूडला टक्कर, धर्मवीरने जयेशभाई’ला दाखवले आस्मान; पहा कमाईचा आकडा
दिल्लीच्या जामा मशिदीच्या खाली विष्णू मंदिर, सर्व्हे केला तर मूर्त्या सापडतील; भाजप खासदाराचा दावा
जेष्ठ नेत्यांनी भाजपसोबत हातमिळवणी केल्याचा आरोप करत बड्या काॅंग्रेस नेत्याचा राजीनामा